В последнее время происходит активный рост спроса на загородную недвижимость эконом-класса. Безусловно, этому поспособствовала непростая экономическая ситуация на рынке недвижимости и не так давно минувший кризис.
За городом возводятся целые поселки недорогих коттеджей. И реализация идет полным ходом. Например, только в Москве и Московской области с начала 2011 года в полтора раза выросло количество таких поселков. Это, разумеется, отразилось на ценах. В некоторых районах, как отмечают риэлторы, отмечается снижение стоимости примерно на 20 %.
Особенности домов эконом-класса
Данный сегмент загородной недвижимости имеет свое ключевое отличие. Догадаться нетрудно – это, прежде всего, ценовой вопрос. Загородные дома эконом класса имеют примерно такую же стоимость, как квартиры в том же районе. Земельный участок обойдется значительно дороже. Обычно он и составляет основную часть затрат.
Например, дом эконом-класса может обойтись примерно в 1,5-2 млн. рублей у подмосковного застройщика, тогда как земельный участок 10 соток с подведенными к нему коммуникациями будет стоить в два раза больше.
Теперь коснемся вопроса отопления загородного дома. В основном отапливаемая зона таких домов небольшая. Обычно в нее входят кухня на первом этаже и жилые комнаты. Остальная площадь холодная. Но данная конструкция несет в себе дополнительную выгоду – значительно сокращаются расходы на оплату отопления. Вместе с тем, для комфортного проживания в холодное время года вполне достаточно того отапливаемого пространства, которое предоставлено.
Наиболее распространенные материалы, которые используются для возведения домов эконом-класса – это пенобетон, нестроганный брус и каркасные конструкции. Некоторые застройщики предлагают кирпичные проекты. Но такие дома не полностью выполнены из кирпича. Несущие стены, облицовка – внутренние и внешние элементы, будут сделаны в экономичном варианте.
Цена вопроса
Средняя стоимость, которую имеют загородные дома эконом класса в готовом поселке вместе с участком, составляет порядка 4-8 миллионов рублей. Данная сумма включает в себя следующее: дом общей площадью 100-200 кв. м с подведенными коммуникациями и наружной отделкой, а также участок примерно на 10-15 соток.
Что касается Подмосковья, то поселки эконом-класса расположены в основном на Новорижском, Дмитровском и Симферопольском шоссе.
Стоимость объекта, так же, как и в случае с любой другой загородной постройкой, зависит от удаленности от МКАД. Наибольшей популярностью при этом пользуются поселки, расположенные в 30-45 км от кольца.
Разумеется, приобретение такой недвижимости имеет свои недостатки и достоинства. Дополнительные расходы, с одной стороны, неизбежны (маржа девелопера в частности). Но с другой стороны, владелец дома получает все необходимые удобства и коммуникации – горячую воду, электричество, круглосуточную охрану, интернет, телефонную связь. Все это не замедлит отразиться на счетах за коммунальные услуги. Но, как правило, цены на них вполне приемлемы.
Приветствуются комментарии: — Полезные для читателей. — Дополняющие прочитанный материал.
— Вопросы касающиеся прочитанного. Именно по прочитанному, чтобы ответ на него помог другим разобраться в предмете статьи.