Как рассчитать налог при продаже недвижимости? Налоговый кодекс России говорит (по статье 210, п. 3), что если у налогоплательщика подоходного налога для физических лиц (НДФЛ) существуют доходы, которые облагаются тринадцати процентной ставкой, то базой налогообложения по НДФЛ будет являться денежное выражение таких доходов за минусом налоговых вычетов по статье 220 НК РФ.
Имущественный налоговый вычет с базы НДФЛ гражданин имеет право получить по 220 статье (п.1 пп.1) НК РФ. Он выражается в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи квартир (налоговый период определяется 216 статьёй НК), если они находились в праве собственности гражданина менее трёх лет, но не превышающих в целом одного миллиона рублей.
Налогоплательщик может выбрать вместо получения права имущественного налогового вычета по данной статье, уменьшение суммы облагаемой налоговой базы на сумму фактических расходов, которые связаны с получением этих доходов. Расходы должны быть обязательно подтверждены документами. Другими словами, когда Вы продаёте квартиру, то можете использовать налоговый вычет в один млн. рублей, или уменьшить сумму доходов на сумму расходов, которые были сделаны Вами на приобретение данной квартиры.
К примеру. При продаже квартиры за полтора миллиона рублей, которая до этого была куплена за 1,3 миллиона рублей, будет целесообразнее сделать уменьшение суммы доходов, которые облагаются НДФЛ, на сумму расходов. В данном случае — это на 1,3 миллиона рублей. Таким образом, налогооблагаемый доход получится в 200 тысяч рублей. С этой суммы подоходный налог будет равняться 26 тысячам рублей (200 000 x 13%). Если применить имущественный вычет (один млн.), то тогда налогооблагаемым доходом будет считаться сумма в полмиллиона рублей (1 500 000 — 1 000 000). И НДФЛ в этом случае составит 65 тысяч рублей.
Но, вот другой пример. Если квартира, которая была куплена за 800 тысяч рублей, продаётся за 950 тысяч, то целесообразнее сделать именно имущественный налоговый вычет. Как было сказано выше, он предоставляется на сумму не более одного миллиона. Считаем: 950 тыс. руб. — 950 тыс. руб. = 0 руб. То есть НДФЛ платить не нужно. Но если использовать уменьшение суммы доходов, то налог составит 19,5 тысяч рублей. Считаем: 950 тыс. руб. — 800 тыс. руб. = 50 тыс. руб. дохода x 13% НДФЛ = 19,5 тысяч рублей налога.
Не забудьте, что для расчёта налога при продаже недвижимости расходы на покупку квартиры должны иметь документальное подтверждение.
Приветствуются комментарии: — Полезные для читателей. — Дополняющие прочитанный материал.
— Вопросы касающиеся прочитанного. Именно по прочитанному, чтобы ответ на него помог другим разобраться в предмете статьи.