Если вы готовитесь попрощаться со своим домиком или коттеджем, мы подскажем, как продать загородную недвижимость. В первую очередь рассмотрите порядок сбора документов необходимых для этой процедуры. Не переживайте, всё это затянется на долгое время, если грамотно подойти к выбору риэлторской компании и правильно всё оформить, то это не продлится больше трёх недель.
Как правило, чистый участок не очень часто интересует кого-либо, обычно выбирают коттедж или домик на данном участке. Для таких случаев по ст. 556 ГК РФ должен быть оформлен акт приемки-передачи участка с учетом всех построек на нем.
Продавец должен иметь весь перечень правоустанавливающих документов на данный земельный участок. В этот перечень входит акт о передаче земельного участка в собственность с обязательной подписью органов государственной власти или местного управления.
Также в этот перечень должны входить договор о продаже данного участка либо дарении, свидетельство о наследственном праве, либо уже вступившее в силу решение суда об отказе от этого участка в сторону владельца.
Помимо этого необходима справка с оценкой продаваемого участка, как правило, она выдается в территориальных управлениях.
Для проведения процедуры государственной регистрации нужен план земельного участка с обязательным кадастровым номером. План должен быть согласован и подписан территориальным отделением земельного комитета.
Также вам понадобится справка об отсутствии налоговых задолженностей по отчуждаемому земельному участку. Справку можно получить в налоговой инспекции, где обязательно присутствие самого продавца или его доверенного лица, действует она не больше одного месяца.
Также важным условием того, как продать загородную недвижимость, является справка о том, что на ваш участок не наложены какие-либо запрещения или обременения. Если же участок относится к дачному или садовому товариществу, то такую справку можно получить у руководства кооператива либо в районной администрации.
Когда все документы будут собраны, то вас ждет следующий этап, на котором заключается договор и оформляются права собственности. С оформлением договора всё достаточно просто, в наше время при сделках с недвижимостью рискует больше покупатель, чем продавец. Так что если вы будете достаточно осторожны, то оформление продажи участка пройдет удачно.
Перед тем как продать загородную недвижимость, ознакомьтесь с типовым договором, который должен быть в любой риэлторской компании или обратитесь к нотариусу. После подписание договора, его нужно зарегистрировать в регистрационной палате. По желанию покупателя можно заверить его у нотариуса.
Необходимым последнее условие не является, а настоящее законодательство не предусматривает нотариальное заверение формы купли-продажи земельных участков. Помимо этого, заверение нотариуса платное и составляет 1,5% от стоимости продаваемого участка.
Вместе со всеми документами вам нужно будет предоставить заявление о государственной регистрации перехода прав на собственность, а также справку, удостоверяющую оплату регистрационной пошлины. Ее стоимость устанавливают органы местного самоуправления.
Процедура весьма понятна и прозрачна, но, как и везде, тут вы можете наткнуть на некоторые неприятности. Например, если вы продаете участок, приобретенный вами в браке (не учитывая дарение или наследование), то для спокойного оформления продажи, вам нужно будет получить соглашение второй стороны на эту сделку.
Приветствуются комментарии: — Полезные для читателей. — Дополняющие прочитанный материал.
— Вопросы касающиеся прочитанного. Именно по прочитанному, чтобы ответ на него помог другим разобраться в предмете статьи.