Если вы решили продать нежилое помещение, будь то офис, склад или другое производственное помещение, но не знаете, как продать коммерческую недвижимость, то мы вам поможем ответить на некоторые вопросы. Итак, на какие же пункты в договоре купли-продажи необходимо обратить особое внимание? Кто сможет помочь в поисках покупателя?
Вам потребуется пройти несколько этапов:
— Нужно найти покупателя на данный объект; — Оформить необходимые документы для совершения сделки по продаже недвижимости;
— Совершить сделку по продаже данного объекта.
Первый вопрос, который возникает, как же найти покупателя на продаваемую коммерческую недвижимость. Самостоятельные поиски покупателя без привлечения специалистов в этой области станут для вас весьма не легкими. Прежде чем, вы найдете того, кто пойдет на эту сделку, вам нужно будет уделить огромное количество времени на переговоры и постоянные показы вашей коммерческой недвижимости, при этом основная часть не принесет результатов. Чтобы определиться с ценой, нужно быть экспертом на рынке недвижимость и обладать достаточными знаниями. Ведь, если назначите слишком маленькую цену, потом будет обидно, а если слишком высокую – отпугнете всех покупателей. В общем, чтобы продать недвижимость выгодно, нужно стать профессионалом в этой сфере.
Именно поэтому за помощью в том, как продать коммерческую недвижимость, лучше сразу обращаться к риэлторским и консалтинговым агентствам. Их специалисты оценят стоимость данного объекта и проверят его на наличие возможных недостатков, снижающих его стоимость или препятствующих продаже. Если же обнаружатся какие-то нюансы, то специалисты компании подскажут, как лучше их исправить и сделать объект привлекательнее в глазах покупателей.
Благодаря навыкам и знаниям, специалист агентства сможет подобрать самый приемлемый способ рекламы объекта с минимальными издержками и максимальным привлечением покупателей. По желанию, вы можете возложить на компанию ведение переговоров с будущими покупателями и показ продаваемого объекта.
Рассмотрим некоторые ключевые моменты того, как продать коммерческую недвижимость.
На подготовку к совершению сделки понадобится еще больше времени, чем для поиска покупателя. Консалтинговая или риэлторская компания сможет оказать вам помощь в сборе все необходимых документов.
Сделка по продаже коммерческой недвижимости, как правило, начинается с предварительной договоренности. Как продавец, вы можете зафиксировать соглашение более выгодно, указав в письменном виде возможные санкции по отношению к покупателю, если им будут нарушены какие-либо договоренности.
Продавцу очень важно подробно описать в договоре купли-продажи объекта коммерческой недвижимости процедуру расчета, куда входят порядок и способ внесения платежей, сроки и сумма. По российскому законодательству цену можно указывать только в рублях. Если же вы хотите получить оплату в любой другой валюте, это нужно обговорить заранее, и обязательно дополнить информацией по какому курсу будет производиться расчет.
Также в договоре купли-продажи необходимо отметить, понесет расходы по государственной регистрации перехода прав собственности продавец или покупатель. Если же оплата будет проходить через аккредитив или банковскую ячейку, то в договоре нужно указать, кто будет производить сопутствующие расходы. Обычно все эти расходы оплачивает покупатель.
В договоре будет не лишним указание порядка и условий передачи недвижимости покупателю.
Чтобы не возникало никаких недоразумений и претензий у покупателя, в договоре необходимо четко и однозначно прописать предмет договора купли-продажи. В описание объекта коммерческой недвижимости должно входить не только указание адреса, но и тип здания: сооружение или нежилое помещение, входит оно в часть здания или это встроен-пристроенная постройка, размер площади должен соответствовать кадастровому плану БТИ, а также назначение объекта и его состояние. Если ваш объект недвижимости является нежилым помещением, то нужно отметить его положение на поэтажном плане, а если это здание, то нужно указать его кадастровый номер.
Информация о том, кто и на каком основании является владельцем данного объекта недвижимости, тоже должна быть обязательно указана в договоре купли-продажи. Данные этого пункта должны максимально соответствовать действительности.
Вот мы и рассмотрели основные ключевые моменты того, как продать коммерческую недвижимость.
Далее рассмотрим процесс оформления сделки по продаже коммерческой недвижимости.
Договор о купле-продаже коммерческой недвижимости по законодательству России начинает действовать с момента подписи его обеими сторонами. Договор о купле-продаже нежилого помещения оформляется в обычной письменной форме и подписывается двумя сторонами. Обязательно с ним в комплекте должны быть такие документы как технический паспорт, свидетельство государственной регистрации права собственности продавца на данный объект недвижимости, поэтажный план с описанием площадей от БТИ, справка об инвентаризационной стоимости, а также документы, удостоверяющие ваше право владения и распоряжения коммерческой недвижимостью. В некоторых случаях у вас могут потребовать и другие документы, например, если продаваемым объектом недвижимости является здание, то понадобятся кадастровый паспорт и документы, устанавливающие право владения земельным участком. Но это еще не конец описания процесса как продать коммерческую недвижимость.
В принципе, сделки, касающиеся купли-продажи, обычно не обязательно оформлять у нотариуса, хотя по желанию вы можете это сделать. Однако договор о купле-продаже коммерческой недвижимости должен пройти государственную регистрацию. Одновременно проводится и государственная регистрация прав собственности на недвижимость. Для оформления этой процедуры договор о купле-продаже вместе с заявлением и остальными необходимыми документами отправляется в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения данного объекта коммерческой недвижимости.
Так как право собственности на объект недвижимости принадлежит продавцу до этапа государственной регистрации, покупатель не сможет распоряжаться и пользоваться купленной недвижимостью пока не получит свидетельство о государственной регистрации его права на собственность.
Хотя после заключения договора о купле-продаже продавец также не сможет пользоваться продаваемой недвижимостью, так как формально владельцем этой недвижимости будет считаться уже покупатель. Но продавец будет также оплачивать все налоги и расходы по обслуживанию здания, пока не наступит момент передачи его покупателю.
Как правило, при передаче коммерческой недвижимости между продавцом и покупателем подписывается соответствующий передаточный акт. Прочитайте эту статью, перед тем как продать коммерческую недвижимость, возможно, она будет вам полезна.
Приветствуются комментарии: — Полезные для читателей. — Дополняющие прочитанный материал.
— Вопросы касающиеся прочитанного. Именно по прочитанному, чтобы ответ на него помог другим разобраться в предмете статьи.