Многие в поисках приличной квартиры самостоятельно ищут объявления в открытых источниках, листают газеты, изучают предложения в интернете, звонят, договариваются и сами ездят на показы. Если вы решили приобретать квартиру на вторичном рынке, то не надейтесь найти прямой телефон владельца квартиры. Практически все рекламные объявления содержат контакты не самого продавца, а его агента. Примерно 6−10% переходящие агенту уже заложены в рекламные цены. По сути, эти деньги агенту идут из кармана продавца, который его нанял.
Редко кто самостоятельно занимается продажей квартиры. А если такие предложения и будут, то цена их будет сравнима с вариантами агентств. Если же продавец не испугался и дал свой номер телефона, то поторговаться с ним будет сложновато.
Итак, как покупать квартиру самостоятельно, разберемся с этим вопросом подробнее.
Например, покупатель решился на самостоятельный поиск квартиры и, в конце концов, нашел то, о чем мечтал. Затем покупатель отправляется в агентство, которое представляет продавца, и изучает документы и процесс оформления. Если все устраивает, и проблем нет, то покупатель подписывает договор о покупке квартиры и вносит залог.
В такой серьезный момент покупатель находится постоянно с чувством неуверенности. Ведь всегда хочется узнать о репутации агентства, продающего квартиру, посоветоваться с кем-то. Оценить схему взаиморасчетов обычному человеку не очень-то просто. И вот, когда наступает момент конкретных действий, вы понимаете, что доверенное лицо вам необходимо, которое будет постоянно присутствовать с вами при подписании договора, поможет в принятии решений, внесении денег и так далее, пока сделка не заключится.
В наше время это очень актуально, ведь лицензирование на такого рода деятельность отменено, а никаких сертификатов для риэлтора не нужно.
Итак, перед тем как покупать квартиру, вы приглашаете агента, представляющего вас. В таком случае риэлтор получает вознаграждение за контроль над сделкой.
Без присутствия вашего агента ни в коем случае ничего не обещайте и не подписывайте. Если при встрече находится только агент продавца, то вы тут беззащитны, потому что вы не владеете информацией о возможных нюансах в оформлении, о специфике рынка и так далее. В такой ситуации вы, не зная об этом, можете сами же взять на себя все риски по сделке. Самым безобидным будет, если вы подпишете договор на месяц, а по истечении месяца вам скажут, что купить квартиру не получается и вернут залог. Но цены за это время уже выросли. Ситуаций разных может быть масса.
Все агенты и агентства разные, среди них есть, как и образованные, ответственные и опытные в своем деле сотрудники, так и мошенники, прикрывающиеся красивым офисом. Так что найти квартиру, которую реально купить — не простая задача.
Чтобы быть уверенным, вы выбираете риэлтора, знающего точно как покупать квартиру и достойного доверия. С ним можно обсудить ваши пожелания и найти некоторые подходящие варианты.
Конечно, вы делаете выбор сами. Услуги риэлтора — это не обязательная часть, если вы уверены в своих силах и без его помощи сможете всё оформить правильно. Но учтите, что на поиски квартиры вы потратите очень много времени и сил. Если вы постоянно работаете, то совместить это будет очень тяжело.
Если вы не знаете, как покупать квартиру, то к решению пойти за помощью к агенту могут привести некоторые размышления.
Например, вы привыкли обращаться к профессионалам и знаете, что каждый должен заниматься своей работой, а сами при этом не хотите тратить драгоценное время. Если желаете получить полный пакет услуг и быть уверенным, что не купите недвижимость сейчас, а потом придется продавать ее в два раза дешевле. Агенты помогут подобрать квартиру, расскажут про ее недостатки, если есть, помогут оформить сделку. Выбирайте этот вариант, и вы будете полностью уверены в своем завтрашнем дне.
1. Полезные для читателей. 2. Дополняющие прочитанный материал.
3. Вопросы касающиеся прочитанного.