На сегодняшний день, каждый принимающий участие на рынке недвижимости прекрасно понимает, что реально оценить недвижимость очень важно. Сейчас можно наблюдать такую ситуацию, что рынок застыл, сделок заключается мало, а то, по каким ценам они заключаются, остается загадкой.
Существует множество вариантов, как оценить недвижимость, но при сегодняшней сложившейся ситуации на рынке можно применить только один – сравнительный. Заключается этот метод в поиске максимального количества похожих объектов недвижимости и сравнении цен на них.
Самым проблематичное будет подобрать правильные критерии, судя по которым можно будет рассматривать схожесть объектов между собой. Рассмотрим подробнее все эти факторы.
Главным факторов в оценке стоимости квартиры, например, в Москве, является ее местонахождение. Принято думать, что стоимость квартиры сильно зависит от близости расположения к центру города, но тут есть несколько исключений. Например, обязательно нужно учесть престижность района, отдаленность от торговых центров и расположение дома в самом районе.
Вторым немаловажным фактором считается транспортная доступность, особенно это касается крупных городов.
Третье, что влияет на то, как оценить недвижимость – ее площадь. Зачастую аналитики используют такое понятие как стоимость квадратного метра. Так вот, чем больше площадь, соответственно, тем дороже будет квартира. Но тут нужно отметить, что чем квартира меньше, тем и цена одного квадратного метра выше. Такой факт можно объяснить тем, что стоимость квартиры не очень большой площади и стоят не так дорого, поэтому доступны многим.
Тип дома также является фактором, который влияет на оценку недвижимости. Считается, что монолитные или кирпичные дома лучше, так что цена на них будет выше, чем на панельные дома. А вот «хрущевки» сейчас считаются уже совсем старенькими, и этот вариант будет самым дешевым.
Большую роль в ценообразовании играет и состояние квартиры. Цена будет выше, если квартира готова полностью к заселению и там есть всё необходимое. А вот если в недвижимость еще нужно будет серьезно вложиться, то это уже другой вопрос. Между собой риэлторы называют квартиры «убитыми», если там проживали, например алкоголики.
Последний фактор, который важен в том, как оценить недвижимость – ее статус. Статус бывает «чистый» либо «альтернативный». «Чистый» статус квартира получает, если продается полностью за деньги. «Альтернативный» статус означает, что продавец хочет совершить обмен на другую недвижимость, и деньги ему не нужны, но возможно с доплатой какой-либо из сторон. Квартиры с «чистым» статусом обычно на 10% дороже, так как не несут за собой никаких проблем. Очень часто получается так, что владельцы квартир с «альтернативным» статусом просто отказываются от ее продажи.
Приветствуются комментарии: — Полезные для читателей. — Дополняющие прочитанный материал.
— Вопросы касающиеся прочитанного. Именно по прочитанному, чтобы ответ на него помог другим разобраться в предмете статьи.