На сегодняшний день цены на жилье являются практически недоступными для большинства простых граждан Российской Федерации. Но аренда жилья несет в себе больше отрицательных моментов, чем положительных – нестабильность, частая смена местожительства, большие расходы на оплату и т. д. Поэтому вопрос приобретения недвижимости по ипотеке для многих становится более чем актуальным. Давайте попробуем разобраться более подробно, как купить квартиру в ипотеку.
Безусловно, денежные взносы на ипотеку, возможно, буду больше, чем оплата за съемную квартиру, но зато вы платите за собственное жилье, которое можете обустраивать по своему собственному вкусу.
Требования к жилью по ипотеке
Обычно банки предъявляют определенные требования к жилью, которое вы приобретаете. Причиной этого является то, что залогом погашения кредита является как раз выбранная вами квартира. Поэтому банк должен быть уверен в том, что приобретаемое жилье будет ликвидным на протяжении многих лет, т. е. сохранит свою ценность на рынке недвижимости.
Требования банков, которым должно соответствовать приобретаемое по ипотечному кредитованию жилье, заключаются в следующих пунктах:
— не более 60% должна составлять степень износа дома;
— фундамент дома должен быть выполнен из кирпича, камня или железобетона;
— наличие в квартире холодного и горячего водоснабжения и отдельного санузла;
— жилье должно быть свободно от исков третьих лиц.
Кроме того, возможно, что кроме перечисленных, банк предъявит еще и дополнительные требования. Перед тем как купить квартиру в ипотеку, учтите, что первичное жилье кредитуется неохотно. В домах, которые построены раньше 70-х годов 20 века, получить кредит также непросто – в основном это касается Москвы и Подмосковья. Имейте в виду, что в основном банки предпочитают выдавать деньги на покупку не отдельной комнаты, а целой квартиры.
Поэтапное оформление ипотечного кредитования
В первую очередь, следует внимательно изучить, какие программы ипотек представлены в разных банках. Можно прибегнуть к помощи профессионалов – к ипотечному брокеру или в агентство недвижимости, которые выберут для вас оптимальный вариант и помогут с оформлением документов. Безусловно, выяснить все можно и самостоятельно, собрав информацию о банках.
Затем следует подготовка первичной документации, необходимой для получения ипотеки. Довольно сложно заполнить анкету с учетом всех требований банка грамотно. Для получения кредита нужно точно знать, как правильно отвечать на вопросы в анкетах, и какие цифры следует указывать.
Теперь переходим к поиску жилья. Но только после положительного ответа от банка по вашему вопросу. Решение на выдачу кредита может занять по времени несколько недель. Разумеется, жилье, которое вы выбираете, должно быть соответствующим всем требованиям банка. Перед тем, как купить квартиру в ипотеку, когда желаемая квартира найдена, следует подготовить несколько документов и осуществить оценку ее стоимости.
Сделка купли-продажи обычно происходит по отработанной схеме. Документы, которые заранее подготавливаются для ее осуществления – это собственно договор, закладная и договор кредитования. С помощью банковской ячейки происходит расчет с покупателем, а после этого подписывается акт приема и передачи жилья новому владельцу. После всех этих действий вы становитесь полноправным собственником нового жилья.
На сегодняшний день трудно найти альтернативу съемному жилью, кроме как оформление ипотеки. Кроме того, на законодательном уровне принимаются меры по развитию кредитования, поэтому в ближайшем будущем приобрести жилье в ипотеку станет еще проще.
Приветствуются комментарии: — Полезные для читателей. — Дополняющие прочитанный материал.
— Вопросы касающиеся прочитанного. Именно по прочитанному, чтобы ответ на него помог другим разобраться в предмете статьи.